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讀特客戶端·深圳新聞網(wǎng)2022年12月20日訊(深圳特區(qū)報(bào)記者 彭軍 華智超)樓宇經(jīng)濟(jì)，作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)深度融合的高級經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在集約的空間內(nèi)匯聚人才流、資金流、信息流，創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)與稅收，產(chǎn)生非?？捎^的財(cái)富效應(yīng)、節(jié)地效應(yīng)。深圳各區(qū)大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，打開城市發(fā)展空間格局，進(jìn)一步優(yōu)化提升營商環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的聚集發(fā)展。

深圳招商銀行大廈，是深圳著名的地標(biāo)建筑。然而不說不知道，這座地面層高53層的大廈，去年創(chuàng)造的稅收高達(dá)298億元，是名副其實(shí)的“空中富礦”。深圳發(fā)展高質(zhì)量樓宇經(jīng)濟(jì)，對打開空間發(fā)展格局，集約利用資源，提高經(jīng)濟(jì)能級作用顯著。

作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)深度融合的高級經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)、節(jié)地效應(yīng)十分可觀，招商銀行大廈只是一個(gè)典型代表。在深圳經(jīng)濟(jì)的心臟地帶——福田CBD，去年納稅超過億元的樓宇數(shù)量達(dá)到125棟，位列全國各城區(qū)第一。

伴隨著樓宇經(jīng)濟(jì)的興起和演進(jìn)，深圳熱情擁抱、積極嘗試這一新興經(jīng)濟(jì)形態(tài)。日前舉行的“工業(yè)上樓”廠房空間建設(shè)簽約儀式透露：深圳將按照每年建設(shè)不少于2000萬平方米，連續(xù)5年向企業(yè)提供高品質(zhì)、低成本、定制化產(chǎn)業(yè)空間。各區(qū)大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，5年打造1億平方米的巨大產(chǎn)業(yè)空間，不僅將深圳的城市發(fā)展空間格局大為打開，也將打造城市新的“空中聚寶盆”，成為深圳樓宇經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，助力深圳沖擊樓宇經(jīng)濟(jì)新高地。

“向天借地”，“產(chǎn)金王”每平方米創(chuàng)稅24.83萬元

一年創(chuàng)稅298億元的招商銀行大廈，建筑面積12萬平方米，是當(dāng)之無愧的“產(chǎn)金王”。以每平方米創(chuàng)稅24.83萬元，大樓的創(chuàng)稅能力相當(dāng)于福田區(qū)地均稅收的107倍。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年福田區(qū)全口徑稅收的94.2%來自轄區(qū)356棟重點(diǎn)商務(wù)樓宇。這356棟樓總共承載了多達(dá)22萬家企業(yè)，繳納了1726億元稅收，單位建筑面積稅收達(dá)到7656元/平方米，位列全國第二。如此高密度的地均產(chǎn)出，讓福田高質(zhì)量發(fā)展成色更足，福田GDP去年首次突破5000億元，以不到全市4%的面積貢獻(xiàn)了全市近1/5的GDP、近1/4的社會(huì)消費(fèi)品零售總額、進(jìn)出口總額和稅收收入。

從近幾年總部企業(yè)入駐態(tài)勢來看，福田CBD是世界500強(qiáng)等大企業(yè)設(shè)總部的首選地。去年，福田新引入幾十家總部企業(yè)，總共聚集了4家本土世界500強(qiáng)企業(yè)、500家總部企業(yè)、217家持牌金融機(jī)構(gòu)，累計(jì)培育171家上市公司。

大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，福田有自己的考量。福田轄區(qū)78.66平方公里、僅占全市4%，橫向發(fā)展空間受限，以高端樓宇為載體“向天借地”是福田推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的不二選擇。

瞄準(zhǔn)樓宇經(jīng)濟(jì)，深圳各區(qū)都在爭相發(fā)力。如今，壹方中心、海納百川、前海人壽等一座座高端商業(yè)樓宇在寶安拔地而起;南山區(qū)計(jì)劃未來5年建設(shè)世界級灣區(qū)總部經(jīng)濟(jì)帶、“總部研發(fā)+高端制造”10公里產(chǎn)業(yè)帶，以及一條貫通南北的科技創(chuàng)新軸;龍華區(qū)去年認(rèn)定首批4棟數(shù)字經(jīng)濟(jì)專業(yè)樓宇;《羅湖區(qū)推動(dòng)服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃(2022—2025年)》提出，打造特色樓宇、專業(yè)樓宇、品牌樓宇等不少于10棟……

不斷優(yōu)化營商環(huán)境，吸引高端要素聚集

“剛搬入寶安中心區(qū)創(chuàng)業(yè)時(shí)，那里只有孤零零的兩棟寫字樓。”廣東中熙律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人杜舒寒對當(dāng)年的場景記憶深刻。

企業(yè)招進(jìn)來只是第一步，能不能留下來、發(fā)展好，關(guān)鍵還看營商環(huán)境。為了大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，寶安區(qū)不斷優(yōu)化營商環(huán)境，完善“1+1+21+N”企業(yè)服務(wù)體系，牽頭成立濱海片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)專班……去年，寶安舉行2021年重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商系列活動(dòng)，推出生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)專業(yè)樓宇18座，可提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間21.88萬平方米，現(xiàn)場簽約35個(gè)項(xiàng)目。如今，登上“灣區(qū)之光”摩天輪極目遠(yuǎn)眺，寶安中心區(qū)總部高樓林立，和遠(yuǎn)處前海的高樓融為一體，成為大灣區(qū)一道靚麗的風(fēng)景線。

不斷優(yōu)化營商環(huán)境，吸引高端要素聚集。福田區(qū)幾年前就率先制定實(shí)施全國首個(gè)區(qū)縣級中長期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，并陸續(xù)配套出臺“1+9+N”產(chǎn)業(yè)資金政策體系，融合資金、空間、人才和住房等多個(gè)維度支持企業(yè)發(fā)展。打破陳規(guī)，福田區(qū)在優(yōu)化營商環(huán)境上的另一創(chuàng)新，就是推出產(chǎn)業(yè)空間智能系統(tǒng)，企業(yè)一鍵登錄，即可生成專屬的找房卡，精準(zhǔn)匹配合適的空間和適用的政策，更有專員跟蹤落地。

全國招商引資“紅娘”、仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅說，他從事招商工作超過20年，最近常有全球各地的客戶問：福田區(qū)有什么優(yōu)勢?他都會(huì)告訴客戶：福田區(qū)聚集了全市約60%的金融機(jī)構(gòu)總部和80%的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，管理著全國30%以上的基金資本，吸盤效應(yīng)為福田區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提供了廣闊的空間，歡迎來福田大展宏圖。

樓宇經(jīng)濟(jì)3.0，一棟樓就是一個(gè)“特色產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”

調(diào)研報(bào)告顯示，從上世紀(jì)90年代至今，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段：從單純提供“空間”的1.0階段、“空間+配套+服務(wù)”的2.0階段，發(fā)展到“空間+產(chǎn)業(yè)+運(yùn)營”的3.0階段。

步入3.0階段，深圳各區(qū)加快產(chǎn)業(yè)布局，打造專業(yè)樓宇，力爭把每一棟專業(yè)樓宇打造成一個(gè)單獨(dú)的產(chǎn)業(yè)集群。一批特色樓宇在福田涌現(xiàn)出來，比如新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是深圳首個(gè)以5G產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高端創(chuàng)新園區(qū);深圳建科大樓是全國首個(gè)通過驗(yàn)收的綠色建筑和低能耗建筑“雙百示范工程”，是綠色低碳產(chǎn)業(yè)與辦公應(yīng)用場景高度融合的典型范例。截至2021年底，福田區(qū)已認(rèn)定萬科濱海云中心、廣電金融中心、博今商務(wù)廣場、漢國中心、卓越世紀(jì)中心、深鐵置業(yè)大廈、灣區(qū)國際金融科技城等專業(yè)樓宇共7棟。

2021年，龍華區(qū)認(rèn)定了首批4家區(qū)屬物業(yè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇，分別是總部大廈(匯隆商務(wù)中心)、國際創(chuàng)新中心(匯德大廈)、龍華區(qū)科技創(chuàng)新中心(紅山6979)、創(chuàng)想大廈。這些園區(qū)和樓宇實(shí)際上都是一個(gè)自成一體、成熟的“特色產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”，里面圍繞著數(shù)字經(jīng)濟(jì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈條進(jìn)行企業(yè)布局，不僅讓企業(yè)可以“足不出樓”就完成生產(chǎn)，有助于降低企業(yè)經(jīng)營成本，更進(jìn)一步提升了樓宇經(jīng)濟(jì)附加值。

在龍華安宏基天曜廣場一棟大樓內(nèi)，便匯集了8家集成電路類企業(yè)，其中1家為芯片代理銷售服務(wù)商，其余7家為集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)。企業(yè)上下游正好互補(bǔ)，自然就構(gòu)成了樓內(nèi)的“數(shù)字經(jīng)濟(jì)小生態(tài)”。目前樓內(nèi)入駐企業(yè)需使用到的部分應(yīng)用芯片，均與芯片代理銷售服務(wù)商達(dá)成合作，降低企業(yè)成本。得益于這樣新型的數(shù)字經(jīng)濟(jì)全產(chǎn)業(yè)鏈條樓宇管理思路和經(jīng)營模式，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅該棟樓內(nèi)的55家企業(yè)年產(chǎn)值就近百億元，其中16家企業(yè)產(chǎn)值超過1億元。

[編輯：劉曉宇]